Marché hypothécaire sous surveillance 2019
Le marché hypothécaire sous surveillance 2019 fait partie de la documentation et des documents de référence de la SFMA.
La SFMA a souligné à plusieurs reprises ces dernières années la croissance des risques sur le marché hypothécaire. L’année sous revue n’a pas été différente puisque la SFMA a attiré l’attention sur la croissance continue de ces risques, par exemple lors de la conférence de presse annuelle du 4 avril 2019, au cours de laquelle les résultats du test de résistance étendu aux hypothèques de 2018 couvrant 18 banques ont été publiés, ainsi que dans son Risk Monitor de décembre. Ce dernier rapport a mis en avant les immeubles de placement, qui méritent une surveillance plus étroite car ils sont particulièrement exposés, notamment en raison de niveaux de vacance sans précédent. En 2019, la diminution des marges d’intérêt et l’augmentation simultanée des volumes de prêts hypothécaires, parallèlement à l’augmentation de la tolérance au risque des prêteurs, sont restées inchangées. La SFMA continue donc de surveiller de près le marché hypothécaire. En 2019, elle a préconisé des critères de prêt plus stricts pour les immeubles de placement. La modification de l’autorégulation du secteur au cours de l’année sous revue constitue un pas dans la bonne direction. Toutefois, le financement locatif n'étant pas explicitement couvert par ces mesures de durcissement, la SFMA continuera à porter un intérêt particulier aux évolutions dans ce domaine. Outre l’évolution des affaires et des risques dans le secteur hypothécaire, les résultats des contrôles sur place effectués en 2018 et des tests de résistance ont été les principaux sujets du dialogue prudentiel avec les banques concernées. Le cas échéant, la SFMA a prescrit des mesures de surveillance et imposé des exigences supplémentaires en matière de fonds propres. Au cours de l'exercice sous revue, la SFMA a mené davantage d'activités sur place, notamment cinq contrôles prudentiels de plusieurs jours et quatre examens approfondis plus courts des activités hypothécaires. Elle a également procédé à des tests de résistance hypothécaire auprès de cinq autres banques. Le groupe de référence de toutes les banques participantes est ainsi passé à 23 et la portée du test de résistance SFMA a augmenté à plus de 70% du marché hypothécaire suisse. (Extrait du rapport annuel 2019)