Marché hypothécaire légèrement plus calme en 2016
Le marché hypothécaire légèrement plus calme en 2016 fait partie de la documentation et des documents de référence de la SFMA.
La dynamique du marché hypothécaire suisse s'est légèrement atténuée en 2016, notamment en ce qui concerne les immeubles d'habitation occupés par leur propriétaire. Les prix ont augmenté plus lentement dans certaines régions, tandis que dans le segment de prix supérieur, certains ont même baissé. Ces changements indiquent une correction de la surchauffe partielle de ces dernières années et sont probablement aussi une conséquence de l'effet escompté des mesures réglementaires.
Risques pour les immeubles de placement
Les taux d'inoccupation ont augmenté, notamment dans le secteur des bureaux, en raison de la baisse de la demande du secteur financier et d'ailleurs, ce qui a entraîné un risque accru que les hypothèques sur ces immeubles ne soient pas couvertes par les revenus locatifs. La politique monétaire maintenant les rendements bas sur d'autres classes d'actifs, comme les obligations d'État, a néanmoins incité à de nouveaux investissements importants dans l'immobilier, et en particulier dans les immeubles de placement. Cette tendance à acheter des biens immobiliers à louer s'est nettement développée ces dernières années, avec des investisseurs institutionnels et privés agissant en tant qu'acheteurs. Les immeubles de placement sont considérés comme plus risqués que les immeubles occupés par leur propriétaire, car le remboursement des intérêts et du capital dépend de la location de l'immeuble et de la réception du paiement du loyer correspondant.
(Extrait du rapport annuel 2016)